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所購房屋被法院查封 宜昌律師助委托人排除執行
作者:admin 發布時間:2017-3-10 18:39:46

所購房屋被法院查封 宜昌律師助委托人排除執行

 

    林氏兄弟于2010年向宜昌某開發商購買房屋四套,但一直未簽訂正式購房合同,更未辦理網簽備案、預告登記。因開發商對外負債,林某所購四套房屋于2014年5月被宜昌中院查封,開發商老板也因涉嫌犯罪被異地公安機關拘留公司失控,致使林某所購房屋無法辦理過戶。林氏兄弟委托本站后,周宗江律師代其訴訟,宜昌法院確認林氏兄弟與開發商購房合同有效,并排除法院的查封執行行為,最終使林氏兄弟取得了所購房屋的所有權。

執行異議文書如下:

 

湖北省宜昌市中級人民法院

執 行 裁 定 書

(2016)鄂05執異**號

案外人林某甲。

申請人宜昌市A貸款股份有限公司。

被申請人宜昌B房產開發有限公司。

被申請人宜昌C房產建設有限公司。

被申請人吳某乙。

被申請人周某丙。

被申請人譚某丁。

本院在執行申請人宜昌市A貸款股份有限公司與被申請人宜昌B房產開發有限公司、宜昌C房產建設有限公司(以下簡稱C房產公司)、吳某乙、周某丙、譚某丁民間借貸糾紛訴訟保全一案中,案外人林某甲對執行標的提出書面異議,本院受理后,依法進行審查,現已審查終結。

案外人林某甲稱,本院(2014)鄂宜昌中執保字第00170號民事裁定書查封的宜昌市**樓盤66號樓2801號商品房已由其購買,請求法院中止對該房產的執行,并解除查封。理由如下:一、生效的湖北省宜昌市點軍區人民法院(2015)鄂點軍民初字第00022號民事判決,已確認本案商品房買賣合同成立并生效,且全部購房款已付清;二、本案異議人符合《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條規定的情形,其權利應當能夠排除執行。請求支持案外人提出的執行異議。

本院查明,2014年5月23日,本院在審理宜昌市A貸款股份有限公司與宜昌B房產開發有限公司、C房產公司、吳某乙、周某丙、譚某丁民間借貸糾紛保全一案中,作出(2014)鄂宜昌中執保字第00170號民事裁定書和協助執行通知書,查封了C房產公司名下位于宜昌市**樓盤66號樓2801號商品房。案外人林某甲不服,提出執行異議。

同時查明,2010年,林某甲、林兄1、林兄2三兄弟與被申請人C房產公司原法定代表人吳某乙商定,購買C房產公司開發的**樓盤項目的4套商品房,其中(林某甲2套,林兄1、林兄2各1套)。2010年11月29日,林某甲向C房產公司交納16萬購房款、林兄1、林兄2各交納8萬購房款。2010年12月28日,林某甲、林兄1、林兄2依照C房產公司通知,再次交納32萬購房款,即三兄弟分二次共計交納64萬元購房款。2013年11月15日,C房產公司原法定代表人吳某乙、高某某與林某某、林某戊、周某某、林兄3(系林某甲、林兄1、林兄2的親兄弟)及譚某丁分別作為甲乙丙三方簽訂《備忘錄》,對原來簽訂的《股權轉讓協議》的履行情況進行確認并補充其他內容。在其他項下中約定有"吳某乙應于2013年11月16日前向林兄3支付1060萬元,譚某丁欠林兄365萬應于2013年12月31日前付清"的內容。2014年4月22日,因林家三兄弟尚欠購房款122萬元,雙方協商用吳某乙、譚某丁對林兄3的欠款中抵70萬作為購房款,對余款52萬,同日由林某甲、林兄1向譚某丁帳戶匯入(其中林某甲匯入39萬元,林兄1匯入13萬元),結清了購房款。當日,C房產公司《**樓盤﹤商品房買賣合同﹥審批單》注明:林某甲所購房屋為68#2804,建筑面積136.23平方米,總價款438660.6元,同時顯示置業顧問為田某某,財務確認收款16萬元,備注中有房款已跟吳總結清字樣,并且有吳某乙同意簽約的簽名。

另查明,湖北省宜昌市點軍區人民法院在審理林某甲與C房產公司商品房銷售合同糾紛一案中,于2015年4月27日作出(2015)鄂點軍民初字第00022號民事判決書,判決林某甲與C房產公司關于**樓盤66號樓2801號商品房買賣合同成立并生效及應于判決生效后十日內交付等內容。判決后,C房產公司不服,向本院提出上訴。2016年3月28日,本院作出(2015)鄂宜昌中民二終字第00455號民事裁定,準許C房產公司撤回上訴。

還查明,宜昌市房屋交易與產權管理處出具查詢證明,證明案外人林某甲在宜昌市城區無住房登記。

本院認為,在本院查封C房產公司名下的**樓盤66號樓2801號商品房之前,案外人林某甲購買該房屋,并結清全部購房款的事實清楚。現有證據證明在法院查封前雙方已對該商品房買賣辦理了書面審批手續,C房產公司亦認可房屋買賣的事實,應視為已達成買賣合意。該商品房未辦理書面商品房買賣合同和辦理房屋產權證,系因C房產公司單方原因所致。另案外人林某甲在宜昌市城區無住房登記。綜上,根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條規定,本院對案外人林某甲提出的排除執行異議理由予以采信。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥執行程序若干問題的解釋》第十五條的規定,裁定如下:

中止對宜昌C房產建設有限公司名下位于宜昌市**樓盤66號樓2801號商品房的執行。

本裁定送達后即發生法律效力。

如不服本裁定,可以自本裁定書送達之日起十五日內向本院提起訴訟。

 

審判長  周林波

審判員  何偉亞

審判員  楊 楠

 

二〇一六年七月二十日

書記員  酈 薇

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