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“初哥”購房必讀
作者:admin 發布時間:2007-6-15 0:13:45

天氣越來越暖,樓市也隨之越來越熱鬧。不少人都認為春暖花開之時也正是挑選房子的好時候,不過小編提醒大家看房子到了“亂花漸欲迷人眼”時,不要因為形形色色的廣告攻勢而輕易做決定,要時刻保持一顆清醒的心。尤其在號稱“金豬”的今年,不少人準備步入婚姻殿堂,人生首次置業的“初哥”們成為了購房的主力軍,這里為大家總結了一些買房時需要注意的事項,希望大家在簽合同之前能夠看上一眼。

朝陽區麥子店讀者張先生:最近終于下定決心準備買房,但之前有些朋友在買房之后就后悔,說應該再多看一些項目,或者是應該買別的戶型。請問對我這樣沒有經驗的買方新手而言,在買的時候應該注意哪些問題?

編輯答疑:張先生的問題太大了,如果展開寫本書都成,這里小編根據以往的經驗,整理了幾個要點:

一、首先明確自己需要什么樣的房子。對于經濟實力有限的單身者,可以考慮購買小戶型;如果打算做新房用,可以考慮買兩居;如果積蓄不多,近期又不打算要孩子,可以考慮大些的一居;如果沒有私家車,又要按時坐班,則應該在單位附近或地鐵、環線附近買房;如果上班時間不嚴,則可以選個近郊的房;喜歡熱鬧,則選個城市中心區的房;喜歡清靜可以選個郊區房。總之,首先要根據自身需要來圈定目標。

二、根據積蓄和收入水平選擇房子。現在五環的房子均價在8000元/平方米左右,買個90平方米以下的房子,首付一般在10~20萬之間, 所以你需要根據自己的積蓄(如果老爸肯給付部分首付是再好不過)考慮買多大的房子。此外,從買房到入住期間還要考慮自己能積累多少錢,因為入住后的契稅、物業費以及裝修款都還需要5~8萬。如果房子太遠還要考慮買輛車,這又是一筆不小的費用。另外,別忘了等房子蓋好的這段時間你還要負擔2000~3000元的月供,建議月供額不要超過家庭月收入額的一半。

三、學習市場行情。最起碼要了解房價走勢以及熱點區域。當然北京樓市大盤近來一直在漲,但也不排除某一區域供應比較集中,漲幅相對較小的可能性。其次,對北京一些大的開發商和項目要有所了解。一般而言,品牌開發商的項目品質會比較有保證,畢竟像逸翠園這樣的情況是少數。此外,至少要學會看沙盤,了解項目規劃,看戶型圖、樣板間,學會選個好些的戶型,這樣才能住得舒服些嘛!

四、買房范圍的篩選。買房新手以年輕人居多,面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。

五、不妨先找個男朋友(女朋友)。買房是要給人住的,如果先買房再找男朋友(女朋友),萬一他對你的房子不滿意,還得換,多麻煩,不如一次搞定。再說兩個人過日子存錢也快些,月供壓力兩個人分擔也輕松許多。

六、有空多跑售樓處。跑售樓處有一個基本的好處,就是你可以知道去項目大致要多長時間,以及周邊情況。平時有時間跑當然更好,因為平時售樓處人少些,不容易產生哄搶心理。如果平時沒時間,不妨周末多跑跑,一周跑上三家,一個月就是12家,這樣貨比三家,最后下的決定也不會離譜到哪去。

七、平時多看報紙多上網,萬一沒時間跑售樓處,從媒體上了解項目信息也是個好辦法。雖然現在的報紙都說樓市“利好”、“火爆”,但也有不少有用的信息。

要點大概就是這些了,其他的知識只能是“從實踐中來到實踐中去”,慢慢積累吧。

海淀區北下關讀者秦小姐:之前聽人說去項目看售樓書和現場對于判斷項目的好壞很重要,請問在看的時候應該注意些什么,怎么看?

編輯答疑:去項目看現場的確十分重要,因為在樓書和宣傳資料里開發商是不會寫項目邊上有高壓線、垃圾處理場,或者是緊挨著項目有高樓、大片平房這些東西的,而這些又往往會影響你入住后的生活。所以在售樓處和現場應該注意看以下幾點:

一、看銷售。一般而言好的項目銷售人員的素質也好,但這不絕對。另外,一個隨便就給你這樣那樣承諾的銷售,往往項目也不可靠,所以嚴謹是高素質項目的特點。

二、看五證。《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》這是最基本的東東。如果項目還有眾多媒體頒的獎,雖然其中難免會有水分,但至少也不會差到哪去。

三、看布局。這里說的布局,不僅僅是沙盤上的東西,還需要看項目的規劃圖,這要比沙盤來的靠譜。要注意住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場,看社區園林規劃是否合理,住宅布局是否合理,能否保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量,即條形住宅長軸外墻之間保持一定距離,是為日照間距。如果住宅的日照間距不夠,北面住宅的底層就不能獲得有效日照。

四、看區內交通。居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。 “人車分流”,看汽車在小區外能否方便地從市政道路進入小區地下車庫。 人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位,停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進居住區域,停車場若不得不靠近住宅,應盡量靠近山墻而不是住宅正面。

五、看戶型。好的戶型設計應做到以下幾點:1.入口有過渡空間,即“玄關”,便于換衣、換鞋,避免一覽無余。2.平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應開敞、明亮,廳內不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長,應有配套的廚具、吊柜,應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統,最好是明衛。(

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